小店选址：人流、租金、竞争三看

租金占营业额三成以内才安全。

竞争看同类密度与差异化空间，不看数量多少。

三看方法

一看工作日与周末的时段差异；二看半径三百米的同类数量；三看租金与预估营业额的比例。

最容易忽略的

只在下班时间看人流；忽略外卖与线上订单占比；忽略停车与步行可达性。

决策顺序

先算租金占比，再看有效人流，最后看差异化；顺序反了容易被热闹骗。

常见问题

新商圈能进吗

可以，但要按保守客流估算，别按招商说辞估。

租金太高能谈吗

可以谈免租期与递增条款，比压单价更实际。

要不要看竞品营业额

拿不到真实数据，用排队与出餐速度估算。

口径与来源

• 个体工商户条例（现行版本）（2026）

说明：本文为经验与方法整理，含推广链接；政策与价格以官方当期为准。